Kapitalanlegerservice

Unser Service für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit Sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die oftmals als lästig empfundenen Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen!

Genießen Sie die Vorteile unserer Serviceleistungen für Kapitalanleger

Ihnen fehlt die Zeit, sich intensiv um die Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie zu kümmern? Wir bieten Ihnen den einzigartigen Schultheiß-Kapitalanlegerkomplettservice und übernehmen für Sie die zügige Vermietung Ihrer Immobilie, ganz nach Ihren individuellen Wünschen.

Unsere Serviceleistungen:

Mietgarantie
Je nach Wunsch erhalten Sie von der Schultheiß Projektentwicklung AG über 3, 5 oder 10 Jahre eine garantierte Miete (von 11,-€/m² bis 12,50,-€/m²) für Ihre Immobilie. Ihre Aufgabe? Lehnen Sie sich entspannt zurück und freuen Sie sich, wenn Sie jeden Monat Ihren Kontoauszug in den Händen halten und auf die Mieteinnahmen blicken, die wir Ihnen per Dauerauftrag jeweils zur Monatsmitte überweisen.

Neuvermietung
Wir akquirieren für Sie Mietinteressenten, leiten die Bonitätsprüfung (inkl. Schufa-Anfrage) ein, schließen Mietverträge ab und organisieren die Wohnungsübergabe.

Kautionsverwaltung und Nebenkostenabrechnung
Belege sammeln, Konten verwalten und komplexe Abrechnungen? Wir machen Ihre Aufgaben zu unseren und übernehmen für Sie die Kautionsverwaltung und Nebenkostenabrechnung.

Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!

Sprechen Sie uns an, gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details unseres einmaligen Services.

Häufig gestellte Fragen (FAQs) zu unserem Kapitalanlegerservice

Was ist, wenn etwas in der Wohnung durch den Mieter kaputt geht?

Der Mieter hat jeden entstandenen Schaden in den Mieträumen unverzüglich dem Vermieter (Schultheiß Betreiber- und Mietverwaltungs GmbH) anzuzeigen. (gemäß Mietvertrag Mieter; §9 Pkt. 4 b)

Schäden welche durch den Mieter verursacht oder auf das Nutzerverhalten zurückzuführen
sind, trägt der Mieter selbst bzw. seine Versicherung.

In welchen Zustand ist die Wohnung nach 3, 5, oder 10 Jahre zurückzugeben?

Wie in §6 des Anmietungsvertrages erläutert, „mit geweißten Wänden, Decken tapeziert und geweißt“. Somit muss der Ursprungszustand wiederhergestellt werden. Hier geben wir gern Empfehlungen für gute Maler, die dies dann auf Rechnung entsprechend ausführen.

Gemäß Mietvertrag Mieter, §9a sind die Schönheitsreparaturen geregelt.

Dieser besagt, dass der Mieter verpflichtet ist, während der Dauer des Mietverhältnisses anfal-lende Schönheitsreparaturen, falls diese nach dem Abnutzungsgrad der Mieträume erforderlich sind, fachgerecht auszuführen.

Gemäß Mietvertrag Mieter, §9a Pkt 1b) sind die im Allgemeinen geltenden turnusgemäßen Fristen aufgeführt.

Küchen/Bäder/Duschen: 5 Jahre
Wohn- und Schlafräume/Flure/Dielen/Toiletten: 8 Jahre
Fenster/Türen/Heizkörper: 10 Jahre
übrige Nebenräume: 10 Jahre

Was ist, wenn Elektrogeräte der Küche kaputtgehen, sind diese vom Käufer/Eigentümer zu ersetzen?

Falls nach Ablauf der Gewährleistung Schäden an der Küche entstehen, ohne dass es auf das Nutzungsverhalten des Mieters zurückzuführen ist, so werden die entstandenen Kosten für den Austausch oder der Reparatur des Gerätes zum Einstandspreis an den Eigentümer weiter berechnet.

Wichtiger Punkt: DIE KÜCHENPLANER habicht+sporer gewähren eine Garantie von 5 Jahren, sonst gelten 2-Jahres-Garantiefristen

Wann erhält man den ersten Mieteingang?

Geregelt unter §4 Pkt. 4c) Anmietungsvertrag

Beispiel:

15.12.18 >> Abnahme der WE mit ET
01.01.19 >> Mietbeginn AMV
15.04.19 >> Mietgarantie Zahlung an ET

Wichtig: Wenn sich die Abnahme verschiebt, so verschiebt sich auch die Mietbeginnszahlung. Daher sind Abnahmetermine unbedingt einzuhalten.

Kann ich meinen Kapitalanlegerservice nach dem Ablaufen der vereinbarten Frist verlängern?

Prinzipiell wäre eine Verlängerung denkbar. Allerdings ist dies nur nach Absprache möglich, da hier dann auch die entsprechenden Konditionen verhandelt werden, zu denen die Verlängerung geschlossen werden könnte.

Hinweise:

Bei Eigenbedarf muss der Käufer selbst die Kündigung vornehmen
Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit erhält der Käufer das Übergabeprotokoll und den Mietvertrag und tritt in den Mietvertrag nach §565 BGB ein – der Mieter wird quasi „mit vererbt“. Der Käufer erhält dadurch die gleichen Rechte & Pflichten wie der Vermieter die im Mietvertrag vereinbart sind. Und in diesem Zuge die gleiche Miete, wie sie von uns aufgerufen wurde. Hier ist wichtig zu wissen, dass wir Staffelmietsvereinbarungen für 5 Jahre schließen. Mieterhöhung nach dem 1. Jahr und dann alle 2 Jahre.
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Mietern wird eine Schlüsselversicherung nahegelegt, da bei Verlust der Mieter haftet.
Wohngeld: Annahme 2,50 €/m² (wird dann spätestens nach der ersten Abrechnung der Betriebskosten bzw. Wohngeldzahlungen durch die Hausverwaltung nach den tatsächlich umlagefähigen und angefallenen Kosten angepasst). Ablauf: Der Eigentümer zahlt das Wohngeld, im Gegenzug erhält er von uns die Garantiemiete und die Betriebskostenvorauszahlungen. Umlagefähige Betriebskosten werden auf den Mieter umgelegt. Die nicht umlagefähigen Kosten trägt der Eigentümer.
Kapitalanlegerservice muss VOR dem Notartermin besprochen und entsprechend vereinbart werden. Dann erfolgt die Info an die Vermietungsabteilung, die den Mietvertrag vorbereitet. Das Angebot gilt dann bis 21 Tage nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Später kann der Kapitalanlegerservice nicht mehr vereinbart werden.